楽待で見つけた5つの物件を比較してみた！
不動産投資サイト「楽待」では、都道府県や利回り、価格帯などの条件を指定して物件を探すことができます。
今回は兵庫県の収益物件の中から、気になった5件をピックアップしました！
尼崎の物件、利回り69%ってすごっ！？…って思ったけど、土地が”旧法賃借権”で、これは土地は自分のものにならないみたいです(T ^ T)
友人にそこはダメねーってそっこー言われました 笑💦
「高利回り」＝「良い物件」ではない!?
表面利回り（※購入価格に対しての年間家賃収入の割合）だけで判断するのは危険です。
たとえば尼崎の物件は利回りこそ高いですが、築年数が古く、土地の権利が旧法賃借権。
これは「借りてる土地に建っている物件」で、更新料がかかったり、建て替えや売却の際に制約が多かったりします。
利回りが高すぎるときは『なぜこの価格？』と考えるクセをつけるんじゃ。
高利回りの裏には、リスクも高いことが多いんじゃよ。
「掲載されている物件＝残り物」って本当？
友人から教えてもらったのが、
「本当に優良な物件は、そもそもネットに出てこない」という現実。
市場に出る前に、
付き合いのある投資家さんに紹介されたり、
業者さんの中で話が決まってしまうことが多いんですって💦
この「水面下で動く物件」を扱うのが、
地上げ屋さんと呼ばれる不動産業者さん。
彼らは現場で動いて物件を仕入れたり、
交渉を重ねて売却ルートを作っているんだとか。
楽待で情報収集するのは大事だけど、それ以上に”人脈づくり”がカギになるんですね…！
地上げ屋さんって？
「地上げ屋さん」って言葉、
ちょっと怖そうな響きがしますよね…💦
でも実際は、不動産業界ではとても重要な存在なんです。
地上げ屋さんとは、不動産を仕入れるプロフェッショナルのこと。
特に、古い建物や複数人の権利者がいる土地などをまとめて、再開発用の土地として売れるように整えるお仕事をしている方たちを指します。
この人たちは…
- 空き家や古いアパートなどを買い取る
- 所有者と直接交渉して売却をまとめる
- 周辺の土地と合わせて再開発したり、大手デベロッパーに販売する
- 投資家向けにリフォーム・リノベ済みの収益物件として紹介する
…など、物件を“再生”したり“流通”させるために、水面下で動いているんです。
単なる不動産屋さんと違って、地上げ屋さんって”仕入れのプロ”なんですね！
物件の入口を握ってる感じ…これは是非お友達に欲しいっ！
本当にお宝物件を持っておるのは、こういった“地上げ筋”の業者さんなんじゃ。
ネットに出る前に情報が回ることが多いから、直接つながる価値は高いぞい！
地上げ業者さんと仲良くなるには？
まだまだ初心者の僕にはハードルが高く感じるけど、信頼できる不動産屋さんとつながるには、
- 物件の問い合わせ時に丁寧に連絡する
- 会って話せるなら、まずはヒアリングに徹する
- SNSやブログで自分の投資スタンスを発信する
- セミナーや懇親会にも積極的に参加する
など、行動力が大事だなと思いました！
信頼を得れば、”まだ未公開”の美味しい物件が君の元に届く日が来るかもしれんぞい！
僕が次にやるべきアクション！
今回、「楽待」での物件チェックを通して気づいたことは…
✅ まずは利回りだけじゃなく、構造や築年数、権利関係も要チェック
✅ サイトで見つけた物件に問い合わせて、業者さんとつながるチャンスにする
✅ 信頼される投資家になるために、発信と行動を続ける！
情報収集も大事ですが、
人とのつながりも育てて、”選ばれる投資家”を目指していきます！
次回は実際に業者さんに問い合わせてみた体験を記事にしていく予定です！
僕と同じようにこれから始める方の参考になれば嬉しいです😊✨
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